但另一方面,取消预售制度可以更好地保障购房

 公司相册     |      2020-09-16 21:44

一直以来,不少购房者对“预售制”看法不一。大多数人认为预售制度增加了购房风险,比如房子烂尾、开发商跑路,少数人认为预售制度促进了房地产市场的增长。

那么预售制度是利大于弊,还是弊大于利呢?让我们来解释一下。

海南取消“预售制度”!网友直言:全面取消另有多远?希望快点

我认为,客观地讲,预售制利大于弊,特别是对加快房企回流,保证项目延续,让预售制在房地产市场发挥了很大作用。然而,随着国内楼市的增长,预售制度似乎跟不上时代,尤其是房屋延迟交付、生产质量差,甚至结局不佳等丑闻不断涌现。巧谈大楼市,我们认为这些问题一定要重视,否则问题还会不断增多。

就像不久前,我的一个朋友刚买了一套“迟了五年”的房子。原定于2015年上交,效果却一直在拖延,这是预售制度问题的一个缩影。

海南省取消“预售制”!网友直言:完全取消还有多远?

人民日报专门披露了一篇关于预售制度去留的文章,他在文章中提到,预售制度简单地发挥了重要作用,但随着时间的推移,出现的问题越来越多。从长远来看,取消预售制度是停不下来的。而就在今年,包括海南、广东、福建等在内的多个省份纷纷出来取消预售变现。其中,海南省于今年3月7日直接发文,要求“对新出让土地建设的商品住房执行现房销售制度”。海南省也因此成为全国首个实施新房销售的省份。

此前就有网友表示:国才何时全面取消?我真的希望能快点来。

此外,福建省住建厅还公布了2018年《关于增强精准调控稳定房地产市场的通知》,其中提到要逐步改善福州、厦门商品房预售条件,直至现房销售。

取消26年预售制,对房企来说是一次极大的磨练。

对于房企来说,取消预售制就像是一次培训体验,尤其是资金回收期变长了。据统计,全国绝大多数开发商40%的资金来自预售资金。

如果中国的龙头房企还能扶持,那么哪些中小房企真的很难扶持?毕竟对于开发商来说,“资金是生命线”,因此可以预见,未来关闭的房企数量可能会进一步增加.。

但另一方面,取消预售制度可以更好地保障购房者的权益。毕竟,不用担心未来的房屋交付延迟。